Разделение реконструкции на этапы

Согласно пункту 3 статьи 256 Налогового кодекса, при проведении реконструкции или модернизации имущества (к
примеру, здания) продолжительностью свыше 12 месяцев компания должна исключить этот объект из состава
амортизируемого имущества для налогового учета


Минфин России распространяет это правило и на те случаи, когда компания улучшает только часть объекта (письмо от
08.06.06 № 03-03-04/2/162). Причем независимо от того, используется этот объект для деятельности компании в этот
период или нет. По мнению чиновников, если в налоговом учете здание учитывается как амортизируемое имущество в
целом, то компания с момента издания приказа о начале реконструкции здания не может начислять амортизацию по
нему.
Чтобы иметь возможность продолжать начислять амортизацию в налоговом учете, компания может разбить
процесс реконструкции или модернизации на несколько периодов. Продолжительность каждого из этапов должна
быть меньше 12 месяцев, и каждому периоду должен соответствовать законченный этап улучшения здания.
Например, компания решила произвести перепланировку части здания, а также создать пристройку. В целом этот
процесс займет около 14 месяцев. В данном случае выгоднее сначала произвести перепланировку, а только через
несколько месяцев издать приказ о создании пристройки.