Эксперты констатируют, что высокая цена за квадратный метр не останавливает россиян. Так в излюбленной россиянами Великобритании цена за квадратный метр увеличилась втрое. А объем сделок в связи с ростом цен не снижается. Причем недвижимость приобретается не только за счет собственных средств. Доля ипотечного кредита на недвижимость, приобретаемую для жилья, составляет порядка 40%, что касается инвестиционных сделок, то доля кредита в них колеблется на уровне 90%.

С точки зрения специалистов на смещение предпочтений могли повлиять вооруженные восстания в странах Африки, развал экономик ряда европейских стран, низкие ставки по ипотеке, шаткое положение финансовых рынков и предвыборная компания, в процессе которой, как показывает практика, инвесторы выводят средства из страны.

По мнению специалистов, при покупке недвижимости за рубежом, россиянами двигает жажда заработка денег, сохранение капитала и обретение долгожданной стабильности. Как отмечают эксперты, общий объем сделок на зарубежном рынке недвижимости будет больше, чем в прошлом году на 25% и оставит $15 млрд., при этом доля кредита в этих сделках останется на прежнем уровне ($5-6 млрд.).

Смена инвестиционных интересов расставила свои приоритеты. Так, на первом месте у россиян стоят европейские страны, экономика которых смогла выдержать кризис.

Игорь Индриксонс поведал о печальном положении недвижимости Болгарии, Египта и Испании. Хуже всего с недвижимостью обстоят дела в Египте, далее следует Болгария. Третье место среди неликвида досталось Испании.

Слишком много хлопот с виллами в Таиланде и Болгарии. Эти дома просто так не оставишь, они требуют содержания, а их аренда не озолотит своих владельцев.

Людям нужно сберечь и хоть как-то преумножить свои накопления, поэтому с точки зрения Индриксонса россияне и выбрали стабильные европейские страны: Швейцарию, Австрию, Великобританию и Францию.

Александр Зиминский (директор департамента продаж элитной недвижимости компании “Penny Lane Realty”) подчеркнул спад интереса к бюджетным вариантам недвижимости Египта и Турции и его неуклонный рост в элитном секторе Германии, Франции, Великобритании.

Компания “Knight Frank” поделилась своими наблюдениями. Так, если речь идет именно о втором доме, первое место с существенным отрывом закрепилось за Францией (42%). Но на Францию и Монако приходится одинаковый спрос (25%), когда недвижимость приобретается для постоянного места жительства. Аналогичный процент сделок приходится на Италию и Великобританию. 17% сделок выпадает на Италию и Швейцарию при выборе этих стран для постоянного проживания, Испания и Великобритания замыкают тройку лидеров (по 8%) стран, где жилье приобретается для ПМЖ.

Елена Юргенева (директор департамента элитной жилой недвижимости компании “Knight Frank”) подчеркнула ,что россияне занимают первое место среди покупателей, приобретающих жилье в Центральной части Лондона. Что касается Швейцарии, Франции и Италии, то россияне третьи среди иностранцев, кого интересует жилье в данных странах. Излюбленными местами россиян во Франции остаются Французские Альпы, Париж и Лазурный берег.

По мнению Станислава Зингеля (президент международного агентства “Gordon Rock”) сделки с недвижимостью в не европейских странах и Америке составляют лишь 5% от общего объема сделок. Самыми излюбленными штатами россиян остаются Флорида, Нью-Йорк, Калифорния и Нью-Джерси.

Самое интересное в том, что недвижимость за рубежом пользуется большей популярностью у россиян, чем недвижимость своей страны. Как ни странно, покупателей не останавливают высокие цены на нее.

Президент международного агентства “Gordon Rock” подтверждает, что почти все (80-90%) инвестиционные сделки совершаются с привлечением кредита, в то время как процент ипотечного кредита снизился по сравнению с прошлым годом и составил 30-40%.

С его точки зрения интерес к ипотеке упал из-за подхода россиян к жилью: каждый месяц, каждая минута для них дорога. Намного проще вложить, возможно, все свои сбережения в качественную зарубежную недвижимость, чем ожидать некий период времени одобрения от банка по ипотеке.

Как уже отмечалось, по мнению Зингеля $15 млрд. в этом году вложат россияне в зарубежную недвижимость (в прошлом году сумма сделок составила $12 млрд.), при этом сумма кредита будет не более $6 млрд.

Эксперты подчеркивают, что спросом пользуется жилье, которое спустя несколько лет можно будет выгодно продать, т.е. то, которое привлекательно с инвестиционной точки зрения и, как минимум, за ближайшие пару лет не снизится в цене. Даже самым требовательным и состоятельным клиентам есть что предложить.

Артем Кленков (руководитель департамента зарубежной недвижимости компании “Blackwood”) озвучил средние цены на жилье в Лондоне. Так, однокомнатная квартира в центре Лондона обойдется в полмиллиона фунта стерлингов, двухкомнатная в 800 тысяч фунтов стерлингов, а трешка — в миллион. Квартиры с большим количеством комнат стоят порядка 6 миллионов фунтов стерлингов.

В Москве недвижимость в Лондоне можно приобрести в “Knight Frank”. Как отмечают специалисты агентства, 70% покупателей приобретают жилье в столице Великобритании не дороже двух миллионов фунтов, 20% клиентов готовы потратить на данную недвижимость до 10 миллионов фунтов и 10% приходится на самых состоятельных граждан, которым нужно жилье свыше 10 миллионов фунтов стерлингов.

Спрос на недвижимость Парижа продолжает расти. В настоящее время в среднем квадратный метр в столице Франции стоит чуть больше 8 000 евро. В процентном выражении объем сделок вырос по сравнению с предыдущим годом на 22,5% (такого роста не было уже 2 десятка лет), при этом особой популярностью пользуется Париж и регион «Иль де Франс».

Получить россиянину кредит с процентной ставкой 2,5-6% в европейском банке очень легко, поскольку россиянин для банка — почти гражданин Европейского союза, правда есть одно «но»: кредитополучателю нужно иметь либо свой бизнес, либо трудиться в транснациональной компании.

Зингель говорит о том, что европейские банки стали намного внимательнее относится к документам заемщика. Если в документах банкам не к чему придраться, данному кандидату без проблем будет выдан ипотечный кредит, но, если портфолио заемщика банк не устроило, заемщику придется искать другой способ добычи средств на жилье, т.к. от банка он получит отказ.

Самое главное, чтобы у кредитополучателя было 30% от стоимости объекта. Таково условие европейских банков для граждан России (для европейцев размер первоначального взноса в три раза меньше). Заемщик должен быть готов к тому, что в ипотеке ему могут отказать в Испании и соседней Италии, поскольку для этих стран характерны самые жесткие требования при выдаче кредита.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Лондоне колеблется на уровне 3-4%. Как правило, банки выдают кредит на 60% от стоимости объекта. Максимальная сумма кредита, на которую можно договориться по особым условиям, составляет 85%.

Швейцария, Германия, Испания и Австрия предлагают россиянам кредит сроком на 15-20 лет. Максимальная сумма кредита — 70% от стоимости объекта. Что касается процентных ставок, это могут быть либо плавающие ставки от 2,5% годовых, либо фиксированные (от 3,5%).

Александр Зиминский говорит о том, что можно получить кредит в европейском банке и без первоначального взноса с подтверждением доходов. Ставка, конечно, в таком случае будет несколько выше (4-5%), но зато можно рассчитывать на кредит сроком на 15 лет. Как получить такой кредит? Заложить какой-нибудь объект на родине.

Как показывает практика, Банки Великобритании, Германии и Франции очень любят выдавать кредит от €300 тысяч крупным заемщикам. Объясняется это тем, что для банка клиент, у которого есть пару сотен тысяч собственных средств и приобретающий жилье тысяч за € 350, намного надежнее, чем те, кто берет мелкие кредиты (до €100 000). К тому же самому банковскому работнику намного проще обслужить одного клиента, который хочет получить кредит на €300 000, чем пять человек, сумма кредита которых — €60 000.

Спрос на жилье развитых европейских стран будет таким же как минимум первое полугодие следующего года. Что касается политики европейских банков, все зависит от того, что в конечном итоге будет с Грецией и еще некоторыми странами, экономика которых на гране дефолта.

Желающие преумножить свой капитал за счет инвестиций в зарубежную недвижимость не должны забывать о том, что собственная недвижимость за рубежом — автоматически дополнительные траты, куда относятся сборы и комиссии, различные выплаты и, конечно же, налоги.

Так, если Вы решили приобрести жилье в Великобритании, будьте готовы оплатить помимо процентов по ипотеке услуги ипотечного агента (0,5% от суммы кредита), до 1,5% банку за рассмотрение Вашей заявки и 0,35% за оценку приобретаемого объекта. Но и это еще не все. До 0,5% от стоимости объекта придется заплатить за юридическое оформление адвокату и, конечно же, гербовый сбор, если Ваше жилье стоит свыше 175 000 фунтов стерлингов, процент гербового сбора Stamp Duty колеблется от 1 до 5 процентов.

В Великобритании также принято отчитываться за состояние дома. Если Ваш дом находится в хорошем состоянии, отчет может выйти Вам в 250 и выше фунтов стерлингов. Если же Вам захотелось поселиться в доме викторианской эпохи, будьте готовы выложить за отчет свыше полутора тысяч фунтов. И в фунтов 500-800 Вам выйдут местный и регистрационный сборы.

И последнее. Ваше жилье должно быть застраховано. Максимальный ежемесячный взнос не будет превышать 200 фунтов. К тому же в Великобритании, как и в любой стране мира, есть коммунальные платежи.