Арендная плата без НДС

Если при расторжении сделки арендатор или лизингополучатель своевременно не возвратит ранее
переданное ему имущество, то собственник вправе потребовать от него внесения арендных и лизинговых
платежей за время такой просрочки (п. 4, 5 ст. 17 ФЗ от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и ст.
622 ГК РФ).
Но такие платежи, в отличие от обычных, НДС не облагаются.
Так как, по сути, являются санкциями. С этим согласен и Минфин России (письмо от 13.10.10 № 03-07-11/406),
По вопросу, является ли операция по возмещению ущерба объектом налогообложения НДС, Минфин РФ в своём письме
от 13.10.2010 № 03−07−11/406 разъясняет, что:
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость
признаются операции по реализации товаров (работ, услуг).
При этом на основании п. 1 ст. 39 Кодекса реализацией товаров признается передача на возмездной основе права
собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары
на безвозмездной основе.
Таким образом, возмещение заказчиком стоимости утерянного имущества, по нашему мнению, не связано
с реализацией и на основании указанной нормы ст. 146 Кодекса объектом налогообложения налогом
на добавленную стоимость не является. В связи с этим при возмещении заказчиком стоимости потерянного имущества
подрядчиком счета-фактуры не выставляются.
Налоговым службам сложно будет выставить претензии, поскольку за несвоевременный возврат имущества из аренды
и лизинга действительно положены санкции. Однако, арендатор должен находиться на спецрежиме, чтобы
избежать налоговых потерь. И Минфин в своих письмах считает постарендные платежи санкциями за нарушение
условий договора, поэтому НДС будет подлежать доначислению.