Перемена лиц в обязательстве регулируется в главе 24 Гражданского кодекса РФ. Законом предусмотрено две формы — уступка права требования и перевод долга.

При совершении уступки право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона¹. Уступка может быть совершена без согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором². В отличие от уступки права требования перевод долга может быть совершен только с согласия кредитора³.

Заключение и исполнение договора, как правило, подразумевает, что стороны являются одновременно и кредиторами и должниками по различным обязательствам. Так, в договоре купли-продажи можно выделить право покупателя требовать передачу товара и соответствующую ему обязанность продавца передать товар, а также право продавца требовать уплаты за товар и обязанность покупателя его оплатить. Кредитора и должника можно указать только в простом обязательственном правоотношении, а не в рамках договора в целом. Когда происходит замена стороны в определенном обязательстве, уместно говорить либо о переводе долга, либо об уступке права требования, при этом автоматического перехода иных прав или обязанностей к новому кредитору (должнику) не происходит.

Президиум ВАС РФ⁴ указал: «…уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве (статья 382 Кодекса). Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование). Уступка права (требования) по обязательству, в котором каждая из сторон является и кредитором и должником, не может привести к переводу соответствующих обязанностей, лежащих на цеденте как стороне договора, на цессионария. Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ)».

В ходе замены стороны в договоре одна из сторон, являющаяся одновременно и кредитором и должником по различным обязательствам, предусмотренным договором, выходит из всех обязательств и на ее место приходит третье лицо. При этом полная замена происходит с соблюдением как правил об уступке требования⁵, так и правил о переводе долга⁶.

Необходимо отметить, что в тех договорах, содержание которых составляет всего одно обязательство, перемена активной стороны в обязательстве (кредитора) является и заменой стороны в договоре. Примером такого обязательства является заем: передача права требования другому лицу означает замену стороны в договоре — заимодавца.

Нюансы применения замены стороны договора

Особое внимание нужно уделять замене стороны в договоре в тех случаях, когда одна из сторон осуществляет деятельность на основании лицензии. Рассмотрим эту ситуацию на примере возможности уступки прав и обязанностей по кредитному договору некредитной организации.

Уступка обязанностей кредитной организации по договору о выдаче кредита однозначно отрицается судебной практикой в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», относящей предоставление кредита к лицензируемой деятельности, которая может осуществляться только кредитной организацией. Возможность уступки права по кредитному договору судебная практика в большинстве случаев допускает, основываясь на том, что из смысла статей 382–390 ГК РФ не следует, что по кредитным договорам уступка требования невозможна. Ведь указанные нормы не содержат запрета или ограничений совершения цессии в зависимости от отдельных видов обязательств или в зависимости от того, каков характер хозяйственной деятельности сторон договора уступки требования и должника. То есть законодательство не запрещает такой уступки прав⁷. Кроме того, деятельность по истребованию долга по кредитному договору не относится к лицензируемой банковской операции, лицензированию подлежит только деятельность по выдаче кредитов⁸.

Несмотря на то что в Гражданском кодексе нет отдельных статей, посвященных замене стороны по договору, действующее законодательство тем не менее использует указанное понятие для регулирования различных отношений.

Общими положениями об аренде предусматривается возможность передачи арендатором с согласия арендодателя своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем)⁹, которое становится ответственным по этому договору перед арендодателем. По существу одновременно имеют место уступка арендатором своих прав по договору аренды и перевод долга¹⁰.

В судебной практике по вопросам аренды земли, находящейся под зданием, встречается точка зрения, что при переходе права собственности на здание, находящееся на арендуемом земельном участке, происходит замена стороны в договоре аренды земельного участка. При этом регистрация может быть осуществлена на основании заявления лица, являющегося в момент обращения в регистрационный орган стороной по договору аренды, поскольку она носит не правоустановительный, а правоудостоверяющий характер. Основанием для внесения записи об изменениях, связанных со вступлением нового собственника объекта недвижимости в договор аренды, является регистрационная запись о праве собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости нового собственника. При таком подходе к новому собственнику объекта недвижимости переходят и долги по арендной плате продавца¹¹.

Особенно часто замена стороны в договоре практикуется в деловой практике организаций, действующих в сфере строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства¹², с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства¹³.

Оформляем документы

Каковы же особенности оформления соглашения о замене стороны в договоре? Поскольку при замене стороны в договоре происходит одновременно и уступка права требования, и перевод долга, стороны должны соблюдать правила, предусмотренные законом для каждого из перечисленных действий. Назовем основные:

– письменное уведомление должника о состоявшейся уступке¹⁴;

– передача новому кредитору (новой стороне по договору) документов, удостоверяющих право требования, и сообщение сведений, имеющих значение для осуществления требования¹⁵;

– уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, а уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не определено законом¹⁶;

– перевод долга осуществляется только с согласия кредитора¹⁷.

Как видно из перечисленных выше условий, получения согласия другой стороны по договору при заключении этого соглашения нам не избежать. Более того, если стороны фактически осуществили замену стороны в договоре, но при этом согласие кредитора получено не было, то соглашение может быть признано судом не соответствующим требованиям законодательства¹⁸.

На наш взгляд, наиболее оптимальной формой получения согласия является подписание трехстороннего соглашения, то есть всеми заинтересованными сторонами.

Кроме того, текст соглашения должен четко указывать, по какому договору происходит замена стороны, что в результате соглашения передается весь комплекс прав и обязанностей по договору, состояние сторон по взаимному исполнению обязательств (акт сверки взаимных расчетов), какие документы передаются от прежней стороны договора к новой, порядок расчетов между сторонами и иные условия.

При замене стороны в договоре прежняя сторона полностью выбывает из отношений в рамках заключенного договора. В то же время нельзя забывать о том, что по правилам уступки права требования первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором¹⁹.

Как видите, замена стороны в договоре предполагает передачу комплекса прав и обязанностей новому участнику договорных отношений. Однако любое комплексное решение требует особого внимания. Только четкое соблюдение всех процедурных вопросов по замене стороны в договоре и норм законодательства позволит избежать ошибок и негативных последствий такой замены.

http://www.vkursedela.ru