В российской практике отдельного ПБУ, посвященного учету арендных отношений, не существует, отдельные вопросы аренды раскрываются в ПБУ 6/01 в части учета доходных вложений в материальные ценности, в Методических указаниях по учету основных средств, а также в нормативных документах по лизинговой деятельности.

Согласно российским нормативным документам арендованное по договору финансовой аренды имущество

может учитываться как на балансе арендодателя, так и арендатора, прямые первоначальные затраты (на подготовку

объекта, на юридическое сопровождение сделки и др.) списываются на расходы периода. Согласно МСФО при

финансовой аренде арендованное имущество рассматривается как актив арендатора.

Из Указаний об отражении в бухучете операций по договору лизинга (утв. приказом Минфина РФ от 17.02.1997 г. № 15)

косвенно следует, что первоначальная стоимость объекта лизинга в бухучете равняется сумме лизинговых платежей. На

самом деле, это приводит к переплате по налогу на имущество, поскольку эта величина гораздо больше реальной

стоимости объекта. В нее входит также плата за аренду и за прочие услуги лизингодателя, которые логичнее относить в

состав текущих расходов лизингополучателя.

Такую точку зрения подтверждает и п. 27 стандарта МСФО 17 «Аренда», который закрепляет норму, что финансовая аренда

влечет за собой не только амортизационные расходы, но и финансовые расходы для каждого учетного периода. С 2009

года этим правилом можно воспользоваться и в российском бухучете. Теперь если по конкретному вопросу не

установлены способы ведения бухучета, то при формировании учетной политики организация сама разрабатывает нужный

вариант, исходя из ПБУ 1/2008 и иных положений по бухучету, а также Международных стандартов финансовой отчетности

(п. 7 ПБУ 1/2008).

Вывод: лизингополучатель может воспользоваться нормами МСФО 17 и платить меньший налог на имущество.