Сдача в аренду квартир юридическим лицам не подпадает под уплату ЕНВД. Квартира, сдаваемая организацией в аренду юридическому лицу, отвечает требованиям, установленным п. 4
ПБУ 6/01, и, следовательно, подлежит налогообложению налогом на имущество организаций. При этом по указанному основному средству начисляется амортизация в соответствии с разд. III
ПБУ 6/01.
На основании
п. 1 ст. 671Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом.
По договорам аренды (субаренды) жилые помещения могут передаваться только юридическим лицам (
п. 2 ст. 671ГК РФ). На такую предпринимательскую деятельность положения
пп. 12 п. 2 ст. 346.26Кодекса не распространяются.
В связи с этим предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду недвижимого имущества (квартир) юридическим лицам должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения.
Вывод следует из письма Минфина от 20 января 2011 г. N 03-11-06/3/2.