Доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ, если со дня открытия наследства прошло три года, независимо от того, когда право собственности было оформлено фактически.
Данный вывод сделан в письме Минфина от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-18.
Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
На основании
п. 17.1 ст. 217Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.