Учредив закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), владелец приносящей доход

недвижимости (например, супермаркета) может на законных основаниях отложить уплату налога на прибыль и не платить

налог на имущество.

Согласно пункту 1 статьи 373 НК РФ, плательщиками налога на имущество признаются

организации, то есть юридические лица. А паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом (п. 1

ст. 10 ФЗ от 29.11.01 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»). Следовательно, он не должен платить налог на имущество.

Понятия же «налоговый агент» в главе 30 НК РФ нет. Кроме того, с 2008 года изменена статья 378 НК РФ и там сказано, что

у учредителя доверительного управления не облагается налогом имущество, переданное в ПИФ. Об отсутствии налога

сообщает и Минфин России (письмо от 26.11.07 № 03-05-06-01/136).

Неудобством создания паевого инвестиционного фонда является невозможность в любой момент вывести из него

имущество или деньги. Так, учредители не вправе требовать от управляющей компании прекращения договора, то есть

погашения паев до истечения срока действия договора (п. 6 ст. 11 ФЗ № 156-ФЗ). И единственная возможность для

пайщика получить свои деньги до окончания срока действия договора — реализация паев на вторичном рынке. Раздел

имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются, не получится

просто вернуть себе имущество, внесенное в фонд при его учреждении. При прекращении срока действия договора

доверительного управления пай дает лишь право на получение денежной компенсации.

Однако, если ЗПИФН создан для внутренних целей, и в него входят только компании холдинга, можно реинвестировать

прибыль, полученную от управления имуществом.