Налоговый вычет при покупке жилья в рассрочку

С 1 января 2014 года были изменены правила получения налогового вычета в случае покупки жилья в рассрочку

Минфин России рассмотрел вопрос предоставления имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья, право собственности на которое оформлено до (после) 1января 2014 года. В частности, затронута тема возврата подоходного налога в случае покупки квартиры в рассрочку.

Порядок получения вычета зависит от того, в каком периоде была совершена сделка по покупке жилья и оформление права собственности на него. Рассмотрены два варианта:

1) До 1 января 2014 года («старые» правила).

Налоговый вычет можно получить на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за жилье (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки).

При этом, возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой предоставленной рассрочки, не была ранее предусмотрена.

Пример: гражданин в 2011 году купил квартиру в рассрочку у своего работодателя, производил ежегодно платежи по квартире в размере 250 000 руб. Какой размер имущественного вычета он может заявить, если подаст декларацию 3-НДФЛ в 2014 году? Так как право на вычет возникло до 1 января 2014 года, а из условий нашего примера следует, что ежегодно было уплачено за квартиру по 250 000 руб., то к 2014 году сумма платежа накопилась 250 тыс. руб. х 3 года = 750 тыс. руб. Размер вычета составит 750 тыс. руб. и увеличить уже размер вычета не предоставляется возможным.

2) После 1 января 2014 года (право собственности оформлено, начиная с 2014 года).

В случае если оплата приобретенного жилья осуществляется в рассрочку, налогоплательщик, исходя из положений ст. 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»), вправе ежегодно корректировать размер вычета на сумму, уплаченную им за приобретение жилья в соответствующем году.

При этом общая сумма предоставленного вычета не может превышать 2 млн руб.

Письмо Минфина России от 05.09.2014 г. № 03-04-07/44576

http://taxpravo.ru/