Налог на прибыль при продаже недвижимости

Не секрет, что некоторые физлица приобретают недвижимость на имя юридического лица, однако в последствии может создаться ситуация, в которой необходимо продать данную недвижимость. При продаже физлицу недвижимости в России иностранная организация, не осуществляющая деятельность в РФ через постоянные представительства, обязана уплатить налог на прибыль самостоятельно.

Доходы иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, подлежат налогообложению на территории Российской Федерации согласно пп. 6 п. 1 ст. 309 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).
В соответствии с п. 1 ст. 246 Кодекса налогоплательщиками налога на прибыль организаций признаются в том числе иностранные организации, не осуществляющие свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и получающие доходы от источников в Российской Федерации.
Таким образом, при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, иностранной организацией, не осуществляющей деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, физическому лицу, которое в силу действующих норм налогового законодательства не является налоговым агентом, обязанность по уплате налога на прибыль организаций лежит на вышеуказанной иностранной организации.
Данный вывод сделан в письме Минфина от 22 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/771