Если имущество может использоваться длительное время, но компания предполагает его продажу в будущем, то такой

актив нельзя считать основным средством.

Это следует из пункта 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Таким образом, этот объект должен учитываться как товар, к которому правила учета основных средств не применяются (п. 3 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).

Такая норма в отдельных случаях позволит уменьшить налог.

Например, компания приобрела здание и зарегистрировала на него право собственности. Но еще до регистрации

налогоплательщик знал, что через несколько месяцев будет продавать объект. Таким образом, актив не удовлетворяет

определению основных средств и должен быть учтен на счете 41 как товар.

Заметим, в ПБУ 5/01 и Указаниях по учету материально-производственных запасов (утв. приказом Минфина России от

28.12.01 № 119н) не сказано, что товаром является лишь имущество, не используемое налогоплательщиком. Это

важно, если до продажи здание несколько месяцев эксплуатировалось, но шли переговоры о его реализации. На

наш взгляд, такой объект все равно не соответствует требованиям к основным средствам и не должен увеличивать

базу по налогу на имущество. Данное мнение спорно, но есть хорошие шансы доказать инспекторам свою правоту (если,

конечно, игра стоит свеч).

Важно подтвердить намерения по будущей продаже.

Доказательствами, к примеру, могут быть распоряжение руководителя о поиске покупателей, рекламные объявления и

т. п. Если потенциальный клиент уже имеется, составьте с ним предварительный договор о реализации.

Приведенные советы в основном пригодятся для владельцев недвижимости, хотя могут быть использованы и при

реализации других объектов.