С 1 января текущего года налог на имущество физлиц в столице исчисляют с кадастровой стоимости (КС) объекта. Основание — гл. 32 НК РФ, а также Закон г. Москвы от 19.11.2014 № 51.

Сведения об упомянутой стоимости можно узнать на сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы». А на сайте ФНС РФ в разделе «Налог на имущество физических лиц 2016» можно ознакомиться с информацией об особенностях нового порядка налогообложения, самостоятельно рассчитать предполагаемую к уплате в 2016 году сумму налога за 2015 год, используя сервис «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости».

В письме приведены столичные налоговые ставки, размеры вычетов, применяемых при определении фискальной базы, а также порядок расчета налога с учетом 4-летнего переходного периода.

Для удобства указанная информация сведена в таблицы.

Объекты налогообложения и их КС	Ставка налога (%)
1. Жилые дома и помещения, единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м., расположенные на земельных участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства:
— до 10 млн рублей (включительно)	0,1
— свыше 10 млн до 20 млн рублей (включительно)	0,15
— свыше 20 млн до 50 млн рублей (включительно)	0,2
— свыше 50 млн до 300 млн. рублей (включительно)	0,3
2. Гаражи и машино-места	0,1
3. Объекты незавершенного строительства в случае, если их проектируемое назначение — жилой дом	0,3
4. Объекты налогообложения, КС каждого из которых превышает 300 млн рублей	2,0
5. Прочие объекты	0,5

 

Для снижения налоговой нагрузки на граждан предусмотрен особый порядок расчета в переходном 4-летнем периоде:

• если налог, исчисленный из КС, превысит его сумму, рассчитанную за последний календарный год исходя из инвентаризационной стоимости, налог будет определяться по специальной формуле, предусматривающей плавное увеличение его в течение 4-х лет на коэффициент 0,2
  (пример № 1);
• если налог, исчисленный по КС, меньше его суммы, рассчитанной из инвентаризационной стоимости, налог будет определен в полном объеме исходя из КС (пример № 2).

Исходные данные	Пример № 1	Пример № 2
Кадастровая стоимость (руб.)	13 005 917,10	8 279 499,38
Ставка налога	0,15%	0,1%
Площадь объекта, м2	101,8	58,9
Сумма налога за 2014 год, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости (руб.)	9 840	7 958
Вычет	2 555 190,00 (13 005 917,10 / 101,8 x 20 м2)	2 811 375,00 (8 279 499,38 / 58,9 x 20 м2)
Налоговая база (руб.)	10 450 727,10 (13 005 917,10 — 2 555 190,00)	5 468 124,38 (8 279 499,38 — 2 811 375,00)
Сумма налога, исчисленная из КС	15 676 (10 450 727,10 x 0, 15%)	5 468 (5 468 124,38 x 0,1%)
Сумма налога к уплате за 2015 год (руб.)	11 007 [(15 676 — 9 840) x 0,2 + 9 840]	5 468

ИНФОРМАЦИЯ ФНС РФ от 07.08.2015

http://www.v2b.ru/