Вопрос об учете заказчиком расходов на создание объектов благоустройства территории в целях налога на прибыль является спорным. Соответственно, если осуществляются общестроительные работы и работы по внешнему благоустройству, то вопрос оформления счетов-фактур также может вызвать претензии проверяющих органов. По мнению Минфина России (Письмо от 30.01.2008 N 03-03-06/1/63), расходы на создание объектов внешнего благоустройства не должны учитываться в составе первоначальной стоимости объекта основных средств. Такие расходы формируют первоначальную стоимость объектов внешнего благоустройства, которые являются самостоятельным амортизируемым имуществом, не подлежащим амортизации согласно пп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ.

В этой связи рекомендуется выделить работы по благоустройству в отдельный договор и оформить отдельный счет-фактуру на вышеуказанные работы. Возможно также указать данные работы отдельной строкой в сводном счете-фактуре.

Вместе с тем, следует отметить, что суды признают вычеты по НДС по работам, связанным с внешним благоустройством правомерными. В Постановлении ФАС Московского округа от 31.05.2011 N КА-А40/4466-11-2 по делу N А40-77452/10-76-395 суды, применив положения ст. 171 и ст. 172 НК РФ, установили соблюдение обществом условий при применении вычета сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных подрядчиками при выполнении работ по внешнему благоустройству и ремонту железнодорожных путей. Как правильно указано судами, налоговые вычеты, предусмотренные абз. 1 п. 6 ст. 171 НК РФ, в силу п. 5 ст. 172 НК РФ производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении товаров (работ, услуг). Налоговым органом возражений по порядку оформления указанных документов не заявлено и достоверность содержащихся в них сведений не оспорена.

Таким образом, несмотря на спорный вопрос в отношении признания расходов по внешнему благоустройству для целей налога на прибыль, при наличии счетов-фактур вычет по НДС по данным расходам является правомерным.