Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 N 289 определены особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков. Однако межевой план, подготовленный без учета данного приказа, может быть подан для кадастрового учета до 1 января 2013 года.
Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:
- для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
- для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;
- для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
В межевой план включаются сведения о:
- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;
- земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.
Межевой план в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана.
В состав документов приложения межевого плана включаются:
1) копия решения о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность;
2) подлинник или копия письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ образуемого земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка в случае, если акт согласования границ земельного участка не заверен подписью уполномоченного должностного лица соответствующего органа.
Межевой план подготавливается на основе:
1) проекта планировки территории;
2) проекта межевания территории;
3) решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровую деятельность в отношении земельных участков
(подготовку межевых планов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков) вправе осуществлять только аттестованные кадастровые инженеры. Межевые планы, подготовленные по договорам на выполнение кадастровых работ, заключенным до 1 января 2011 года организациями и частными предпринимателями, обладающими до этой даты правом выполнения кадастровых работ, могут быть представлены в орган кадастрового учета в целях осуществления государственного кадастрового учета только до 1 сентября 2011 года.
Таким образом, с 1 сентября 2011 года межевые планы для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет должны быть удостоверены подписью и печатью аттестованных кадастровых инженеров. На печати указывается фамилия, имя, отчество кадастрового инженера, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
Кадастровый инженер вправе приступить к осуществлению кадастровой деятельности только после внесения сведений о нем в государственный реестр кадастровых инженеров. Информация о кадастровых инженерах размещена на Интернет-сайте Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровые инженеры» — «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Заинтересованные лица могут получить сведения о кадастровых инженерах в виде выписки из реестра кадастровых инженеров. Срок подготовки выписки — не более 5 рабочих дней. Сведения предоставляются бесплатно. Форма запроса размещена на сайте Управления Росреестра по Тюменской области в разделе «Кадастровая деятельность».