Как не платить налог при неотделимых улучшениях?

Если компания арендует помещение и с согласия арендодателя, но без какой-либо компенсации расходов
производит неотделимые улучшения, она может не платить налог на имущество с таких капвложений. Аргументы
следующие.
Объектом обложения налогом на имущество являются основные средства, отраженные в бухучете (п. 1 ст. 374 НК
РФ). В соответствии с ПБУ 6/01 и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом
Минфина России от 13.10.03 № 91н) капитальные вложения в арендованные объекты учитываются в составе основных
средств, только если эти капвложения являются собственностью арендатора. А как следует из статьи 623 ГК
РФ, в собственности пользователя помещения могут быть только отделимые улучшения.
Таким образом, неотделимые улучшения являются собственностью владельца помещения, поскольку право
собственности на арендуемый объект принадлежит ему. Но до момента возврата самого помещения арендодатель также
не платит налог на имущество, так как неотделимые улучшения ему не переданы на баланс и он не знает их
стоимости.
В итоге с момента создания этих улучшений до окончания срока договора аренды ни одна из сторон не платит налог на
имущество. Правда, риск возникновения претензий налоговиков есть. Есть письмо Минфина России от 24.10.08 №
03-05-04-01/37, в котором сказано, что до окончания срока договора аренды налог на имущество с неотделимых
улучшений должен платить арендатор. Но возможно, инспектора убедят приведенные аргументы