Компаниям, уплачивающим ЕНВД с розничной торговли, выгодно выделить из торгового зала ту площадь, которая не связана непосредственно с торговлей: складские, подсобные, административные и другие подобные помещения. Дело в том, что с таких «метров» не платится ЕНВД (ст. 346.27 НК РФ).
Отметим, что для разделения площади торгового зала необязательно затевать грандиозную реконструкцию данного
помещения. Достаточно оборудовать легкую перегородку (из фанеры или гипсокартона) и отразить это в соответствующих документах, например в договоре аренды (или в дополнительном соглашении к нему). Также можно оформить разделение приказом руководителя организации о разделении магазина на два помещения. Также об уменьшении торговой площади вследствие переоборудования можно заявить в инспекцию (письмо
Минфина России от 04.07.06 № 03-11-04/3/335). Подчеркнем, налоговики не всегда признают
самостоятельное разделение, которое не заверено в БТИ. На необходимости обращения в службу технической
инвентаризации иногда настаивает и Минфин России (письмо от 04.07.06 № 03-11-04/3/335).
Данное требование более чем спорно. Данная служба не фиксирует подобные разделения. Да и Налоговый кодекс не
содержит такого требования. В статье 346.27 НК РФ определено, что к правоустанавливающим относятся любые
документы, из которых видны конструктивные особенности и планировка помещений.
Суды принимают различные решения в пользу налогоплательщиков, к примеру, постановление
Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 12.04.06 № А55-9142/05. Но есть и отрицательная практика. В частности, постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального округа от 19.12.06 № А-62-4848/2004. Там суд не поверил в указанный коммерсантом метраж, поскольку он не подтвержден какими-либо доказательствами.
Компаниям, уплачивающим ЕНВД с розничной торговли,выгодно выделить из торгового зала ту площадь, которая Если компания арендует торговый зал, то по возможности безопаснее заключить два договора аренды, разделив тем самым прочую и торговую площадь, которая и будет учитываться при исчислении налога. К договорам надо приложить план помещения, оформленный в БТИ, на котором самостоятельно показать разделение. Добавим, на основе того, что площадь определяется правоустанавливающими документами (ст. 346.27 НК РФ), можно сделать вывод, что единый налог считается отдельно по каждому договору. Аналогичной позиции придерживаются и контролирующие органы (письмо Минфина России от 16.04.06 № 03-11-04/3/200).