Физическое лицо вправе воспользоваться имущественным вычетом в случае приобретения квартиры по договору мены. Данная возможность подтверждена письмом Минфина от 16 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-88.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с
пп. 1 п. 1 ст. 220Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного
пп. 1 п. 1 ст. 220Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, при обмене квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного
пп. 1 п. 1 ст. 220Кодекса.
Кроме того, налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями
пп. 2 п. 1 ст. 220Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным
подпунктом, не пользовался.