link22770 link22771 link22772 link22773 link22774 link22775 link22776 link22777 link22778 link22779 link22780 link22781 link22782 link22783 link22784 link22785 link22786 link22787 link22788 link22789 link22790 link22791 link22792 link22793 link22794 link22795 link22796 link22797 link22798 link22799 link22800 link22801 link22802 link22803 link22804 link22805 link22806 link22807 link22808 link22809 link22810 link22811 link22812 link22813 link22814 link22815 link22816 link22817 link22818 link22819 link22820 link22821 link22822 link22823 link22824 link22825 link22826 link22827 link22828 link22829 link22830 link22831 link22832 link22833 link22834 link22835 link22836 link22837 link22838 link22839 link22840 link22841 link22842 link22843 link22844 link22845 link22846 link22847 link22848 link22849 link22850 link22851 link22852 link22853 link22854 link22855 link22856 link22857 link22858 link22859 link22860 link22861 link22862 link22863 link22864 link22865 link22866 link22867 link22868

Что будет, если купить квартиру у психа?

Такая сделка будет признана незаключенной в суде. Вместе с тем, гражданско-правовые последствия, обусловленные психическими нарушениями, должны различаться в зависимости от характера расстройства.

Такой вывод сделан в Постановлении Конституционного Суда РФ от 27 июня 2012 г. № 15-П.

Согласно ГК РФ гражданин, который из-за психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. Над ним устанавливается опека. От имени недееспособного сделки совершает его опекун. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
Приведенные взаимосвязанные положения соответствуют Конституции постольку, поскольку они направлены на защиту прав и законных интересов граждан, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими, а также других лиц и охрану иных конституционно значимых ценностей. Но эти нормы неконституционны постольку, поскольку при решении вопроса о признании гражданина недееспособным не предусматривается возможность дифференцировать гражданско-правовые последствия наличия у него психических нарушений, соразмерные степени фактического снижения способности понимать значение своих действий или руководить ими.
Признание гражданина недееспособным вследствие психического расстройства существенно меняет его правовой статус. Он на формально не определенный период считается утратившим возможность совершать гражданско-правовые сделки, исполнять обязанности и отвечать за свои действия. Между тем психическое расстройство может по-разному отражаться на интеллектуальном и волевом уровне человека. Суды нередко признают недееспособными людей, чье заболевание не достигает той степени тяжести, при которой они не способны отдавать отчет своим действиям. Тем самым для них полностью исключается возможность самостоятельно осуществлять гражданские права. Отсутствие у данной категории граждан такой возможности ставит их в худшее положение даже по сравнению с малолетними в возрасте от 6 до 14 лет, которые могут сами совершать некоторые сделки.
Федеральный законодатель должен до 1 января 2013 г. изменить гражданско-правовое регулирование в целях наиболее полной защиты прав и интересов граждан, страдающих психическими расстройствами. До вступления в силу нового правового регулирования приведенные выше взаимосвязанные положения ГК РФ применяются в ныне действующей редакции.
Один из судей Конституционного Суда РФ заявил о частичном несогласии с постановлением по данному делу. Он выразил особое мнение (www.garant.ru).