В случае получения физлицом беспроцентного займа датой фактического получения дохода в виде материальной выгоды считается дата возврата заемных средств. Данный доход не облагается НДФЛ, если займ был израсходован на покупку жилья и при этом физлицо имеет право на соответствующий имущественный вычет.
Данный вывод сделан в письме Минфина от 29 марта 2011 г. N 03-04-06/6-61 и основывается на следующем.
В соответствии с
пп. 3 п. 1 ст. 223Кодекса дата фактического получения доходов при получении доходов в виде материальной выгоды определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам.
В случае если организацией выдан беспроцентный заем, то датой фактического получения доходов в виде материальной выгоды следует считать соответствующие даты возврата заемных средств.
Согласно положениям
п. 1 ст. 212Кодекса материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного
пп. 2 п. 1 ст. 220Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном
п. 3 ст. 220Кодекса.
Таким образом, при получении потребительским ипотечным кооперативом выданного налоговым органом подтверждения права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в отношении определенного объекта недвижимости доходы налогоплательщика в виде материальной выгоды от экономии на процентах, возникающей при погашении займа, израсходованного на приобретение указанного объекта недвижимости, исключаются из дохода, подлежащего обложению.
В отношении доходов в виде материальной выгоды, полученных в предыдущем налоговом периоде, о невозможности удержать которые налоговым агентом уже было сообщено, обязанности налогового агента являются исполненными. Дополнительные обязанности для налоговых агентов в отношении указанных доходов
Кодексомне установлены.