В Москве меняются правила для арендаторов. Согласно постановлению правительства Москвы N 236-ПП «О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», предприниматели смогут арендовать недвижимость по льготной ставке в 3,5 тыс. рублей за кв. м в год только до 1 октября 2013 года.
Арендная плата определяется на основании независимой оценки, которая учитывает как месторасположение объекта недвижимости, так и его техническое состояние. Фиксированная ставка у нас применяется только в отношении малого бизнеса. Если говорить о самой природе льготной ставки, которая применялась и пока применяется для малого бизнеса, то пониженная ставка в размере одной тысячи рублей появилась в момент кризиса 2008 года. До этого момента у нас существовала ставка в размере 3,5 тыс. рублей. Поэтому в настоящий момент мы можем сказать о том, что после планомерного повышения — сначала до 1800 руб., теперь до 3500 руб. — для ряда категорий субъектов малого предпринимательства мы вернули ставку на уровень 2008 года. При этом мы прекрасно понимаем, что экономическая ситуация в настоящий момент в городе существенно лучше.
Что касается перехода к рыночной ставке, то изначально правительством Москвы было принято решение о введении рыночной ставки для всех субъектов малого предпринимательства, у кого площадь арендуемых помещений более 300 кв. м, но в силу поступивших от бизнес-сообщества обращений мэр Москвы принял решение о продлении переходного периода до 1 октября. Это означает, что все те предприниматели, которые от нас получили перерасчет с 1800 руб. на рыночную ставку, получат в ближайшие дни уведомление о перерасчете с 1800 руб. до 3500 тыс. рублей. То есть до 1 октября у всех без исключения субъектов малого предпринимательства будет установлена ставка в размере 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Далее: те, кто арендует помещения менее 300 кв. м, сохранят эту ставку — 3,5 тыс. руб.; те, у кого помещения более 300 кв. м, либо будут переведены на рынок, либо, если они относятся к таким категориям, как аккредитованные социальные магазины, физкультурно-оздоровительные центры, культурно-просветительские центры и сфера промышленности, то им после подтверждения такого статуса на создаваемой отраслевой комиссии будет сохранена также ставка в размере 3,5 тыс. рублей. Комиссия будет рассматривать заявления на предмет возможности получения льготной ставки (rg.ru).