Ипотека в иностранном банке

За ипотеку в иностранном банке россиянам придется платить налог

Россиян, купивших за рубежом недвижимость с помощью ипотечного займа в иностранном банка могут обязать выплачивать налог на экономию. В ФНС и российском минфине уверены в законности таких действий. Все дело в том, что процентные ставки по жилкредитам в иностранных банках зачастую не превышают 2% годовых и теоретически такой займ может взять любой гражданин РФ. Обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке. Российским налоговым резидентом является человек, проводящий в стране более 186 дней в год.

Базовая процентная ставка ЦБ РФ сегодня составляет 11%. Таким образом, при получении физлицом от иностранной организации займа (кредита) в иностранной валюте, проценты по которому меньше 9% годовых (пороговое значение), у заемщика образуется подлежащий налогообложению доход от источников за пределами РФ. Исчислять, декларировать и платить при этом физические лица должны самостоятельно.

Если полученные в иностранной кредитной организации средства были привезены в Россию, гражданин обязан уплатить налог на экономию, так как в нашей стране займ под столь низкий процент взять невозможно. В том случае, если россиянин не только оформил кредит в иностранном банке, но и потратил полученные деньги на приобретение жилья за рубежом, ситуация становится менее очевидной.

Мнения игроков рынка относительно данной ситуации разделились: одни уверены, что все справедливо, другие считают, что обязать россиян платить за покупку недвижимости за рубежом незаконно.

Новая политика ФНС может привести к тому, что владельцы зарубежной недвижимости и других активов за границей будут отказываться от статуса налогового резидента России, в этом случае налог на доходы в России можно будет не выплачивать.

http://www.kalugahouse.ru/