Каких владельцев имущества не будут защищать?

При разрешении спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения офшорная компания считается добросовестной, если ею будет раскрыта информация о ее конечных бенефициарах. Если информация не раскрыта, суд не будет рассматривать такое дело — Определение ВАС РФ от 09.01.2013 N 14828/12 «О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ»
ТСЖ «Скаковая 5» обратилось к компании «АРТЕКС Корпорейшн» об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, обязании передать их в освобожденном от третьих лиц виде и признании зарегистрированного права собственности компании «АРТЕКС Корпорейшн» отсутствующим, а также об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) регистрационных записей на спорное имущество.
04.08.2009 зарегистрировано право собственности общества «КомЭкс» на спорные помещения как на объекты незавершенного строительства (далее — объекты) на основании инвестиционного договора от 05.01.1995 и акта о результатах реализации инвестиционного договора от 30.12.1996.
25.08.2009 общество «КомЭкс» заключило договор купли-продажи объектов с компанией «АРТЕКС Корпорейшн». Право собственности зарегистрировано за покупателем. Несмотря на отличие технических характеристик объектов от помещений, которые ранее были истребованы у общества «КомЭкс» по иску товарищества, судами при рассмотрении дела N А40-77018/10-147-332 об оспаривании государственной регистрации прав на объекты за обществом «КомЭкс» установлено тождество этих объектов недвижимости.
Суд первой инстанции, не оценивая добросовестность приобретателя спорного имущества — компании «АРТЕКС Корпорейшн» как приобретателя имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, положив в основу решения представленные обществом «КомЭкс» копию инвестиционного договора от 05.01.1995 и акт о результатах реализации инвестиционного договора, пришел к выводу о законности возникновения у общества «КомЭкс» права собственности на спорные помещения.
По этой причине оценка представленных ответчиком иных доказательств об отнесении спорного имущества к общему имуществу многоквартирного дома с точки зрения злоупотребления процессуальными правами со стороны компании судами не производилась. Тот факт, что право собственности ответчика — оффшорной компании на спорное имущество зарегистрировано за ним в ЕГРП, сам по себе не означает, что право собственности истца, подтвержденное в ранее рассмотренном арбитражными судами деле, прекратилось.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, за юридическим лицом, зарегистрированным в оффшорной зоне и потому не раскрывающим публично своего конечного бенефициара, сама по себе не является правонарушением.
Однако подобная юридическая организация владения недвижимым имуществом на территории Российской Федерации не должна приводить к тому, что права и законные интересы неограниченного круга третьих лиц окажутся ущемленными или нарушенными в результате их участия (в том числе, и недобровольного) в правоотношениях, другой стороной в которых выступает оффшорная компания.
В связи с этим в ситуации, когда вопрос о применении положений российского законодательства, защищающих третьих лиц, ставится в отношении оффшорной компании, бремя доказывания наличия либо отсутствия обстоятельств, защищающих оффшорную компанию как самостоятельного субъекта в ее взаимоотношениях с третьими лицами, должно возлагаться на оффшорную компанию. Такое доказывание осуществляется, прежде всего, путем раскрытия информации о том, кто в действительности стоит за компанией, то есть, раскрытия информации о ее конечном бенефициаре.
Если будет установлено, что бенефициар компании «АРТЕКС Корпорейшн» и общество «КомЭкс» аффилированы между собой, то представление новых доказательств является злоупотреблением процессуальными правами со стороны компании, и такие доказательства применительно к части 5 статьи 159 АПК РФ не могут быть приняты судом.
Подобное поведение участников гражданского оборота, направленное на создание видимости законного завладения общим имуществом многоквартирного жилого дома, свидетельствует о том, что учреждение оффшорной компании и регистрация за ней права собственности на спорное недвижимое имущество представляет собой использование юридического лица для целей злоупотреблений правом, то есть, в противоречии с действительным назначением конструкции юридического лица. Такие интересы не подлежат судебной защите.

Оставьте первый комментарий для "Каких владельцев имущества не будут защищать?"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email