Неотделимые улучшения арендатора

Если стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендодателем, то арендатор часто не успевает их
самортизировать.

Срок договора аренды заканчивается раньше, чем срок полезного использования улучшения. Чтобы
избежать потерь по налогу на прибыль, арендатор незадолго до истечения договора реализует недоамортизированные
улучшения третьему лицу за символическую цену.
Такая продажа допустима, поскольку объекты на момент реализации еще не переданы арендодателю и принадлежат
арендатору. Изначально собственностью владельца являются лишь те улучшения, которые произведены за его счет или за
счет амортизационных отчислений (ст. 623 ГК РФ).
При реализации амортизируемого имущества (неотделимых улучшений) в расходы можно списать его остаточную
стоимость (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Налоговики в данном случае могут поставить под сомнение лишь целесообразность такой покупки улучшений третьим
лицом. Поскольку по окончании договора аренды с компанией, которая их произвела, собственность на них
переходит к арендодателю. Но так как цена минимальна, покупку можно совершить за счет чистой прибыли. Либо же
покупатель может стать следующим арендатором объекта, который продолжит его использовать в своих целях для
получения прибыли.

К недостаткам данной схемы можно отнести:
Неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью объекта недвижимости (ст. 623 ГК РФ). В связи с этим договор
купли-продажи имущества, которое арендатору не принадлежит, может быть признан недействительным.

Оставьте первый комментарий для "Неотделимые улучшения арендатора"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email