налогообложение экономии при строительстве

Рассмотрим вопрос налогообложения НДС и налогом на прибыль.

Налогообложение НДС

По поводу налогообложения НДС в случае образования экономии в строительстве имеется две позиции.

Согласно официальной позиции заказчик-застройщик, потративший на строительство объектов недвижимости меньшие средства, чем получил от инвесторов, должен уплатить НДС. Некоторые суды указывают, что денежные средства, полученные от дольщиков сверх затрат на строительство, облагается НДС как дополнительный объект налогообложения в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. В частности, в письме Минфина России от 25.03.2008 N 03-07-10/02 разъяснено, что экономия заказчика-застройщика облагается НДС на основании пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. Аналогичные выводы содержит постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2009 N Ф09-2053/09-С2 по делу N А71-8691/2008А6. В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 04.12.2006 по делу N А56-17893/2005 суд разъяснил, что экономия инвестиционных средств заказчика-застройщика подлежит обложению НДС в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг).

Вместе с тем, имеется иная точка зрения, в соответствии с которой экономия заказчика-застройщика не облагается НДС. В постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 27.05.2009 N Ф04-3114/2009(7393-А46-42), Ф04-3114/2009(8435-А46-42) по делу N А46-21324/2008 суд пришел к выводу о том, что не облагается НДС разница между инвестиционными средствами, которые получены обществом на строительство жилых домов, и документально подтвержденными расходами компании, связанными с этим строительством. Также в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 09.10.2007 по делу N А28-4176/2007-145/21 суд указал, что денежные средства, полученные заказчиком-застройщиком от дольщиков сверх затрат на строительство, не облагаются НДС, поскольку являются инвестиционными.

Налогообложение налогом на прибыль

В отношении налогообложения налогом на прибыль официальная позиция изложена в письмах Минфина.

В письме  от 7 августа 2007 г. N 03-03-06/1/544 говорится о том, что Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, включает в себя разницу:

между размером средств на содержание застройщика, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию;

договорной стоимостью объекта и фактическими затратами по строительству с учетом затрат по содержанию застройщика.

По окончании строительства сумма вознаграждения и экономии включается в состав доходов застройщика от реализации услуг по исполнению договора. Доход застройщика за минусом расходов на его содержание учитывается для целей налогообложения прибыли и соответственно подается декларация по налогу на прибыль.

Вместе с тем, включение сумм экономии в доходы влечет увеличение налогооблагаемой базы, поэтому в качестве рекомендаций можно предусмотреть вопрос увеличения расходов в налоговый период, в котором образуется экономия, в частности, затрат, связанных с вводом в эксплуатацию, эксплуатацией здания до момента передачи управляющей компании или собственникам, а также затраты на оплату труда, в частности, премии, связанные с производственными показателями. Однако увеличение в целом затрат не избавить налогоплательщика от необходимости включения сумм экономии в налоговую базу в целях уплаты налога на прибыль.

Оставьте первый комментарий для "налогообложение экономии при строительстве"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email