Некоторые судебные решения, связанные с видами сделок
В случае несоблюдения данных условий, сделка может быть оспорена
| Вид сделки | Существенные условия, не соблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной | Судебное решение |
| Агентский договор | Существенными условиями являются:
— предмет договора: юридические и (или) фактические действия, которые агент должен совершить по поручению принципала. |
Если предмет агентского договора, в котором агент действует от своего имени, связан с реализацией (приобретением) объекта недвижимости в интересах принципала, то в процедуре государственной регистрации перехода прав на такое имущество и сделок с ним может участвовать либо сам принципал, либо агент, действующий на основании выданной принципалом нотариальной доверенности (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85). |
| Аренда недвижимости | Существенными условиями являются:
— данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ); — размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ). |
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Срок действия договора, определенный, например, с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). |
| Аренда движимого имущества | Существенными условиями являются:
— данные, позволяющие определить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Не являются существенными условиями: — условия о порядке и сроках внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ); — условие о сроке аренды. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). |
|
| Возмездное оказание услуг | Существенными условиями являются:
— условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
|
Обязанность по оплате юридических услуг или размер такой оплаты не может зависеть от принятого судом решения (Постановления Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П, Президиума ВАС РФ от 02.12.2003 N 11406/03).
Не являются существенными условиями: — условие о цене оказываемых услуг. При отсутствии в договоре такого условия цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996). |
| Дарение | Существенными условиями являются:
— предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
|
Прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора в качестве дара освободить должника от обязанности по уплате долга. Если же целью совершения сделки прощения долга являлось, например, обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, то в данном случае отсутствовало намерение одарить должника (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104).
Что касается соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями, то такое соглашение может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования) (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). |
| Займ | Существенными условиями являются:
— сумма займа (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Не являются существенными условиями: — срок и порядок возврата займа. При отсутствии такого условия применяются правила п. 1 ст. 810 ГК РФ; — условие о размере и порядке выплаты процентов. При отсутствии такого условия применяются правила п. 1 ст. 809 ГК РФ.
|
|
| Купля-продажа основных средств | Существенными условиями являются:
— условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); — условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).
|
Купля-продажа основных средств по общему правилу регулируется договором поставки (ст. 506 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»).
Не являются существенными условиями: — условие о сроке поставки товара (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»); — условие о цене товара (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК РФ). |
| Купля-продажа недвижимости | Существенными условиями являются:
— данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). — условие о цене товара (ст. 555 ГК РФ); — при продаже жилого помещения — перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями. |
При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре недостаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199); |
| Розничная купля-продажа | Существенными условиями являются:
— условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); — условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ); — условие о цене товара (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК РФ).
|
Если «розничный» продавец реализует организации или индивидуальному предпринимателю товары, необходимые для обеспечения их предпринимательской деятельности, то отношения сторон регулируются договором розничной купли-продажи (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»). |
| Лизинг | Существенными условиями являются:
— данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», п. 3 ст. 607 ГК РФ); — размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
|
Условие о переходе права собственности на здание к лизингополучателю не противоречит законодательству. Если лизингодатель является собственником земельного участка, занятого зданием, то право собственности на этот участок переходит к лизингополучателю (ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08, от 16.09.2008 N 4904/08). |
| Мена | Существенными условиями являются:
— условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ); — условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).
|
Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара на сумму, на которую уменьшена его стоимость, к договору мены не применяются (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).
Обмениваемые товары считаются равноценными, даже если их стоимость, указанная в спецификациях, была неодинаковая (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»). Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»). |
| подряд | Существенными условиями являются:
— условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ); — условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
|
|
| поставка | Существенными условиями являются:
— условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ); — условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).
|
Не являются существенными условиями:
— условие о сроке поставки товара (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»); — условие о цене товара (п. 1 ст. 485, п. 3 ст. 424 ГК РФ). К целям, не связанным с личным использованием, относится, в том числе приобретение товаров для обеспечения деятельности организации — оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»). Договор поставки не регулирует отношения, возникающие при приобретении организациями и предпринимателями товаров в розничных магазинах. В этих случаях применяются положения о розничной купле-продаже (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»). |
Анализ сложившейся на сегодня арбитражной практики по вопросу наличия необоснованной налоговой выгоды позволил выделить наиболее рискованные сделки[1]:
| № п/п | Виды сделок |
| 1 | — сделки, привлекающие внимание в силу их притворности, отсутствия реальной деловой экономической цели; |
| 2 | — сделки между зависимыми лицами;
— сделки с характерными чертами типичных схем ухода от налогов; |
| 3 | — сделки с фирмами, зарегистрированными в офшоре; |
| 4 | — сделки между компаниями одного холдинга; |
| 5 | — сделки с применением для достижения конечной цели операции большого числа посредников; |
| 6 | — сделки, заключенные с фирмами-«однодневками», у которых имеются документы, явно изготовленные «ручным способом»; |
| 7 | — сделки, совершенные с минимальной прибылью, особенно если уровень рентабельности значительно отклоняется от среднеотраслевого; |
| 8 |
— сделки, где контрагентом выступает компания, не имеющая площадей и мощностей, позволяющих выполнять работы и услуги, либо компания, в штате у которой состоит только управленческий персонал. |
Судебная практика по контрагентам — фирмам-однодневкам
| Рассматриваемая позиция | Судебное решение |
| Направление запроса в инспекцию не свидетельствует о должной осмотрительности | Само по себе направление запроса в инспекцию не может являться обстоятельством, подтверждающим проявление осмотрительности и осторожности, тем более когда ответ из инспекции не получен. Поскольку налогоплательщик не проверил полномочия лица на подписание счетов-фактур, они не могут быть основанием для принятия НДС к вычету (постановление ФАС Московского округа от 3 февраля 2010 № КА-А40/14569-09-2). |
| Потребность в специальных навыках подтверждает целесообразность договора | Судом сделан вывод о том, что сущность приобретаемых услуг не пересекалась в полном объеме с должностными обязанностями работников организации, поскольку для наполнения (постановление ФАС Московского округа от 18 марта 2010 г. № КА-А40/2138-10). |
| Связь с «однодневкой» может быть подтверждена не только документами проверяемого лица | Суд поддержал позицию налогового органа, выяснив, что согласно справке ГУВД, подлинники необходимых налоговому органу документов у правоохранителей отсутствуют. Им было решено, что налогоплательщик уклонялся от предоставления запрошенной информации и у налогового органа отсутствовала объективная возможность провести экспертизу документов, необходимую для устранения сомнений, возникших в ходе налоговой проверки (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15 марта 2010 г. по делу № А63-23200/2008-С4-37). |
| Дробление бизнеса | При оценке доводов налогового органа, суд, в первую очередь. установил, что все три организации самостоятельно исполняли обязательства по заключенным договорам с контрагентами (рекламодателями), осуществляли расчеты по оплате стоимости услуг, самостоятельно вели учет своих доходов и расходов, исчисляли налоги и представляли в налоговый орган по месту учета налоговую отчетность.
(постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 ноября 2009 г. по делу № А39-5020/2008) |
[1] Статья: Опасная оптимизация («Практическая бухгалтерия», 2008, N 11)
Оставьте первый комментарий для "судебные решения по видам сделок"