Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты

Договор ренты

Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший. Стороны договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю. Рента — это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Плательщиком по­стоянной ренты может быть любое лицо в соответствии с его право­способностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.

Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (по­стоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизнен­ная рента).

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость, — требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты.

Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. При отсутствии специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты — существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, посто­янная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязательство по вы­плате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получе­ния всей суммы выкупа получателем ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей.

Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену вклю­чается и цена переданного имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, кварти­ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность пла­тельщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждиве­нием гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом передачи по договору пожизненного содержания с ижди­вением может быть только недвижимое имущество. К договору по­жизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте.

Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждиве­нием может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состо­янием его здоровья.

Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизнен­ного содержания, при отсутствии которого договор считается неза­ключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минималь­ных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтож­ность этого договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах.

Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного согласия получателя ренты на совершение со­ответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекра­щается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе по­требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече­ние пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Пример договора ренты

ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВО ВРЕМЕННОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ГРАЖДАНАМ ПРЕДМЕТОВ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА,
МУЗЫКАЛЬНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ (КРОМЕ ПИАНИНО И РОЯЛЕЙ),
СПОРТИВНОГО ИНВЕНТАРЯ И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА ЛИЧНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ СТОИМОСТЬЮ 50 РУБЛЕЙ И ВЫШЕ

(БЫТОВОЙ ПРОКАТ)

(Утвержден #M12291 9028988постановлением Совета Министров РСФСР
от 1 февраля 1965 г. № 181)

#G1     г. ____________________                                                             “____“ ____________ 19 ___ г.

___________________________________________________________________________________,

(наименование предприятия бытового проката)

именуем___  в дальнейшем “наймодатель”, и гр. _________________________________, именуем___ в дальнейшем “наниматель” (паспорт* серии ___________ № _________, выданный ______________  отделением милиции г. ________________________ “___“ ____________ 19 ___ г. и прописанный в г. __________________________, по ул. ___________________________, д. № ______, кв. № _____),

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Граждане в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет представляют также справку о своем заработке или стипендии либо письменное согласие на заключение договора родителей, усыновителей или попечителей, подлинность подписи которых засвидетельствуется домоуправлением, администрацией по месту работы или государственной нотариальной конторой.

Для получения в прокат мотоцикла, мотороллера и мопеда обязательно предъявление удостоверения на право их вождения.

1. Наймодатель выдает, а наниматель принимает в пользование:

___________________________________________________________________________________

(подробное наименование вещи)

______________________________________________________________________________________

в полной исправности стоимостью по прейскуранту государственных розничных цен _____________ ________________ руб.

#G0Исправность предмета проката проверена в присутствии нанимателя.

Наймодатель знакомит нанимателя с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

2. Настоящий договор заключен  сроком  с  ________________  по ________________ 19 ___ г.

#G0Срок договора не может превышать одного года. По соглашению сторон договор может быть возобновлен на новый срок.

3. Наниматель обязуется пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, не закладывать и не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета.

4. В случае выхода из строя предмета проката, наймодатель обязан в пятидневный срок со дня заявления об этом нанимателя устранить повреждение на месте или заменить вышедший из строя предмет другим однородным исправным предметом.

Если повреждение явилось следствием нарушения нанимателем правил эксплуатации и содержания предмета, наниматель оплачивает стоимость ремонта и транспортировки предмета.

5. За время пользования предметом проката наниматель уплачивает наймодателю при получении предмета проката  __________  руб.  ________ коп. в соответствии с прейскурантом, утвержденным в установленном порядке.

За прокат холодильников и телевизоров плата взимается: за первый месяц в сумме ___________ руб.  ________  коп.  при  заключении договора,  а за последующие по _________ руб. ______ коп.  в месяц – не позднее 5-го числа текущего месяца.

#G0За просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы.

Наниматель вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние предмета проката существенно ухудшились.

За время нахождения предмета проката в ремонте плата за прокат не взимается, за исключением случаев, когда ремонт вызван нарушением нанимателем правил эксплуатации и содержания предмета проката.

6. Наймодатель может предъявить в суде требование о досрочном расторжении договора: 1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества; 3) если наниматель не внес наемной платы в течение одного месяца со дня истечения срока платежа.

Наниматель вправе отказаться от договора в любое время.

Во всех случаях досрочного расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю соответствующую часть полученной платы за прокат, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возвращения предмета проката.

7. Доставка предмета проката на квартиру нанимателя и обратно производится нанимателем. При наличии у наймодателя транспортных средств доставка предмета проката производится по желанию нанимателя наймодателем и оплачивается нанимателем по установленным тарифам.

8. По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении наниматель обязан вернуть предмет проката наймодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

При отказе или уклонении нанимателя от возврата предмета проката, изъятие его, а также взыскание понесенных наймодателем убытков производятся по иску наймодателя в судебном порядке.

9. О возврате нанимателем предмета проката наймодатель делает надпись на обоих экземплярах договора.

10. В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.

В соответствии с этим наниматель:

в случае повреждения предмета проката, которое может быть устранено в ремонте, уплачивает стоимость ремонта по прейскуранту;

если предмет проката приведен в полную негодность, возвращает однородный предмет, соответствующий по качеству и марке вышедшему из строя, или уплачивает его полную стоимость и тогда предмет проката переходит в собственность нанимателя;

при отказе или уклонении от возврата деталей и частей предмета проката, если возможно дальнейшее пользование им, уплачивает стоимость недостающих деталей в полуторном размере.

В случае возникшего спора о состоянии возвращаемого предмета проката вопрос решается государственной инспекцией по качеству товаров, бюро товарных экспертиз либо компетентным представителем незаинтересованной организации. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы. Обязанность организации экспертизы лежит на наймодателе.

Подписи

Наймодатель

Наниматель

Второй экземпляр договора получил: Наниматель#G1 “___“ ____________ 19 __ г.


* Граждане, не имеющие по действующим правилам паспортов, предъявляют документ, заменяющий паспорт.

Оставьте первый комментарий для "Договор постоянной ренты"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email