Понятие собственности и сделок с ней

1.1. Основания приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности возникает у собственника впервые или независимо от прав прежнего собственника на это имущество, а при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника. Основ­ное различие в правовых последствиях этих способов состоит в том, что при производном способе сохраняют силу установленные по воле прежнего собственника обременения права собственности (например, залог), а при первоначальном обременении не переходят на право собственности нового собственника, т.е. он может получить «лучшее» право собственности, чем то, которое имел прежний собственник вещи.


Так, создание новой вещи относится к числу первоначальных. Указание п. 1 ст. 218 ГК о том, что условием возникновения права собственности по этому основанию является создание веши именно для себя, а не для другого лица, означает, что в результате создания вещи право собственности в силу закона или договора должно возникнуть именно у создателя вещи, хотя бы в последующем он и предполагал распорядиться ею путем отчуждения другому лицу. Переработка вещи также относится к первоначальным способам возник­новения права собственности.

К производным основаниям возникновения права собственности относятся сделки по отчуждению имущества в собственность другого лица, наследование, реорганизация юридического лица. Одно из производных оснований возникновения права собственности выделено в отдельный п. 4 ст. 218 ГК — приобретение права собственности чле­ном потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу. Здесь момент возникновения права собственности определен как момент исполнения членом кооператива в полном объеме своей обязанности по уплате паевого взноса в имущество кооператива.

1.2. Основания прекращения права собственности

Основания прекращения права собственности подразделяются на происходящие по воле собственника (например, в результате сделок) и независимо от его воли. Последние подразделяются на происходя­щие вследствие событий, влекущих прекращение права собственнос­ти (например, гибель вещи), и принудительного лишения собствен­ника его имущества (например, реквизиция).

Право собственности прекращается при отчуждении собственни­ком своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допуска­ется, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация и др.

Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, обращается в государственную собственность (национализация) на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

1.3. Защита права собственности и иных вещных прав

Способы защиты права собственности и иных вещных прав подразделяются на обязательственно-правовые и вещно-правовые. Обязательственно-правовые способы защиты зачастую направлены непо­средственно не на защиту права собственности, а на защиту имущественных интересов участника договорного или внедоговорно-го обязательства. Поэтому можно сказать, что обязательственно-пра­вовые способы в основном защищают имущественные интересы соб­ственника в широком смысле слова.

К вешно-правовым способам защиты права собственности отно­сятся виндикационный и негаторный иски.

Виндикационный иск — иск невладеющего собственника к неза­конно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи.

Негаторный иск — иск об устранении нарушений прав собствен­ника, не связанных с нарушением владения, т.е. иск в защиту двух других правомочий собственника — пользования и распоряжения.

1.4. Виндикационный и негаторный иски.

Иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи носит доктринальное название виндикационного иска и является одним из основных и наиболее известных способов зашиты прав соб­ственника. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

Для возникновения права на виндикацию не требуется вины вла­дельца — достаточно, чтобы его владение было объективно незакон­ным. Условием удовлетворения виндикационного иска является на­личие имущества у ответчика в натуре, в противном случае может быть предъявлено лишь требование о возмещении убытков. Предме­том виндикационного иска может быть только индивидуально-опре­деленное имущество. Срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года.

В целях придания устойчивости гражданскому обороту ст. 302 ГК устанавливает ограничения на виндикацию имущества у добросо­вестного приобретателя, который приобрел имущество у лица, кото­рое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Это означает, что для признания приобретателя добросо­вестным в его действиях не должно быть умысла или грубой неосто­рожности. Бремя доказывания своей добросовестности лежит на при­обретателе.

У добросовестного приобретателя имущество может быть истребо­вано только в случае, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на, собственнике.

Из этого правила установлены два исключения: безвозмездно при­обретенное добросовестным приобретателем имущество, кроме денег и ценных бумаг на предъявителя, может быть истребовано у него всегда, хотя бы оно выбыло из владения собственника по его воле; деньги •; и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя, хотя бы они выбыли из владения соб­ственника помимо его воли.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что если по возмездному договору имущество приобре­тено у лица, которое не имело права его отчуждать, и собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении иска о возврате имущества должно быть отказано. Такое решение суда

с момента его вступления в силу является основанием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, что не лишает прежнего собственника права требовать ‘возмещения убытков от пра­вонарушителя.

Для целей расчетов при возврате имущества из чужого незаконно­го владения в ст. 303 ГК вводятся понятия добросовестного и не­добросовестного владельца, сходные с понятиями добросовестного и недобросовестного приобретателя. От недобросовестного владельца могут быть истребованы все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время недобросовестного владения, а от добросо­вестного — такие доходы с того момента, когда он стал недобросо­вестным, т.е. узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника.

Иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с нарушением владения, т.е. иск в защиту двух других правомочий соб­ственника — пользования и распоряжения — носит доктринальное название негаторного иска. Примером негаторного иска в защиту права владения является требование к ответчику об устранении препятствия, преграждающего истцу вход в его квартиру. В качестве примера негаторного иска в защиту права распоряжения можно привести иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Согласно ст. 208 ГК на негаторные иски исковая давность не распространяется.

Пример исков:

Исковое заявление о восстановлении

срока для принятия наследства

В _____________________________

(наименование суда)

Заявитель: ____________________

(ф.и.о.)

Место жительства: _____________

_______________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о восстановлении срока для принятия наследства

«__»________ ____ г. умер(ла) мой(я)____________________________,

(ф.и.о., степень родства)

проживавший(ая) в ___________________________________________________.

(указать адрес)

После его (ее) смерти открылось наследство на принадлежавший(ее)

ему (ей) на праве личной собственности _______________________________

(перечислить имущество)

по адресу:____________________________________________________________

Я — единственный наследник, постоянно проживающий _______________

(указать адрес)

_____________________________________________, — не смог до настоящего

времени оформить юридически свои наследственные права на указанное

имущество по следующей причине: ______________________________________

______________________________________________________________________

(указать причину, по которой пропущен срок для принятия наследства)

Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели:

1. _____________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________;

3. _____________________________________________________________.

(перечислить Ф.И.О., адреса)

Считаю, что срок пропущен мной по уважительной причине.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 1141 и 1155

третьей части ГК РФ,

ПРОШУ:

Восстановить мне срок для принятия наследства:

1. _____________________________________________________________;

2. _____________________________________________________________,

(перечислить имущество)

находящегося по адресу: _____________________________________________,

после смерти _________________________________________________________

(указать степень родства, Ф.И.О.)

Приложение:

1. Копии заявления.

2. Копия свидетельства о смерти.

3. Свидетельство о рождении.

4. Справка о месте жительства и составе семьи умершего(ей).

5. Квитанция об оплате госпошлины.

«__»________ ____ г. __________________

(подпись)

Пример иска об истребовании имущества

из чужого незаконного владения

В ____________________________

(название суда)

межмуниципальный (районный)

суд г. _______________________

Истец: _______________________

(Ф.И.О.)

Адрес: _______________________

Ответчик: ____________________

(Ф.И.О.)

Адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об истребовании имущества

из чужого незаконного владения

В ______________ _____ г. мною приобретено (возведено строение)

имущество ___________________________________________________________.

(указать, где оно приобреталось и при каких обстоятельствах)

В последствии по независящим от меня причинам это имущество

выбыло из моего владения _____________________________________________

(указать обстоятельства и причины

_____________________________________________________________________.

утраты спорного имущества)

В настоящее время мне стало известно, что спорное имущество

(строение) находится во владении ответчика. За период пользования этим

имуществом им получен доход в размере __________________ рублей.

Мое обращение к ответчику решить спор мировым соглашением и

передать мне имущество и полученные доходы не принято.

Мое право на спорное имущество подтверждается ___________________

______________________________________________________________________

(привести доказательства, в частности, паспорта и удостоверения на

______________________________________________________________________

имущество, квитанции, накладные, счета, товарные чеки, договоры

______________________________________________________________________

купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, копии решения

______________________________________________________________________

суда, правоустанавливающие документы на домовладение и т.п.)

Наличие спорного имущества у ответчика подтверждается ___________

______________________________________________________________________

(привести доказательства, в частности, акты, постановления судебных

______________________________________________________________________

органов, письма и т.п.)

На основании ст. 301 ГК РФ,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика передать мне _______________________________

(наименование имущества)

и полученные доходы за время неправомерного пользования им.

2. В подтверждение изложенного вызвать свидетелей ______________

______________________________________________, истребовать документы

(Ф.И.О. и адреса)

______________________________________________________________________

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Имеющиеся доказательства, подтверждающие право истца на

спорное имущество:

а) на жилой дом (договор о предоставлении в бесспорное

пользование земельного участка для строительства дома, справки БТИ о

правовой регистрации дома, договор купли-продажи, дарения, мены,

свидетельство о наследовании);

б) на другое имущество (паспорта и удостоверения на имущество,

копия решения суда, квитанция, накладные, счета, товарные чеки,

договоры купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

3. Доказательства о наличии спорного имущества у ответчика (акты,

письма и т.п.).

4. Доказательства о размере доходов, полученных ответчиком (или

тех, что он должен был получить) за время пользования имуществом,

которое подлежит возмещению истцу, если он заявил об этом требование.

5. Квитанция (марка) об уплате госпошлины.

«__»__________ ____ г. ___________________

(подпись)

1.5. Понятие общей собственности. Долевая собственность

Общая собственность возникает в случае, если право собствен­ности на одно и то же имущество оказывается принадлежащим двум или более лицам (например, при наследовании несколькими на­следниками). В этом случае помимо внешнего правоотношения собственности, в котором управомоченным лицам — сособственникам — соответствует неограниченный круг обязанных лиц, возника­ет внутреннее обязательственное правоотношение между самими сособственниками.

Общая собственность может быть долевой и совместной. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве на общее имущество. При долевой собственности эти доли являются определенными, при со­вместной — не определенными, но определимыми. Если доли участ­ников долевой собственности не могут быть определены на основа­нии закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Общая собственность возникает в отношении вещей неделимых либо не подлежащих разделу в натуре в силу закона. Возникновение общей собственности на делимое имущество возможно в силу закона или договора.

Обычно общая собственность является долевой. Образование со­вместной собственности должно быть прямо предусмотрено законом. Сегодня совместной может быть собственность супругов, а также соб­ственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Совместная собственность всегда может быть превращена в доле­вую по соглашению сособственников или по решению суда. Преобра­зование долевой собственности в совместную допускается лишь в слу­чаях, предусмотренных законом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственнос­ти, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник до­левой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным об­разом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о пре­имущественном праве покупки отчуждаемой доли другими сособственниками.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой соб­ственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участ­ник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла­дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохра­нению.

Раздел общего имущества влечет прекращение долевой собствен­ности. Выдел доли в натуре не прекращает обшей собственности, если число сособственников более двух.

Пример сделок с долевой собственностью

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ
КВАРТИРЫ

г. Москва Одиннадцатое сентября Две тысячи седьмого года.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович, гражданин РФ, 13 марта 1975_года рождения, место рождения — г. Москва, пол мужской; паспорт гр. Российской Федерации 11 11 111111 выдан РОВД «ЮЖНОЕ ТУШИНО» ГОР. МОСКВЫ 30.12.2005 г., код подразделения 772-085, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Свободы, дом 15, корпус 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

гр. Петрова Светлана Алексеевна, гражданка РФ, 16 декабря 1996 года рождения, место рождения- г. Москва, пол женский, паспорт гр. Российской Федерации 11 11 111112 выдан РОВД «ЮЖНОЕ ТУШИНО» ГОР. МОСКВЫ 30.12.2005 г., код подразделения 772-085, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Свободы, дом 15, корпус 1, квартира 1, далее по тексту «Одаряемый», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый- принимают в дар в собственность 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Бриллиантовый пер., дом 1, строение 1, квартира 1. Кадастровый (или условный) номер квартиры 1-1111111, далее по тексту — Доля.

Указанная в настоящем договоре квартира состоит из 3-х (трех) жилых комнат, имеет площадь 94,0 (девяносто четыре целых и ноль десятых) кв.м, жилую площадь 61,2 (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м, что подтверждается Выпиской из технического паспорта на здание (строение), выданного 14.06.2007 года ГУП города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) Центрального ТБТИ № 3 и Экспликацией к поэтажному плану, выданной 19.06.2007 года ГУП города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) Центрального ТБТИ № 3.

2. Отчуждаемая Доля принадлежит Дарителю на основании Договора определения долей в праве общей совместной собственности супругов от 01 июля 2007 года, удостоверенного ИвановойНатальей Николаевной, исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Петрова Тараса Мироновича, реестр № 3М-5951 и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 01 сентября 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2007 года сделана запись регистрации № 77-77-10/011/2007-711,бланк серии 77АЖ 111102.

3. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо ограничений, обременении в отношении отчуждаемой Доли, указанная Доля никому не продана, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит.

4. Передача отчуждаемой Доли и принятие ее Одаряемым будет осуществлена путем вручения ключей и правоустанавливающих документов на нее.

5. Одаряемый указанную Долю с благодарностью принимают.

6. Одаряемый приобретают права собственности на указанную Долю с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

7. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Содержание статей 209, 213, 288, 292, 572-581 Гражданского кодекса РФ, статей 34-35 Семейного кодекса РФ сторонам известно.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

10. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает Даритель.

11. Настоящий документ составлен в четырех оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

СТОРОНЫ:

9 Комментариев для "Понятие собственности и сделок с ней"

  1. Доброе время суток! Я работаю журналистом в одном из новых издательств и как раз ныне пишу статью по подобной Вашей тематике! Не могли бы Вы дать разрешение на публикацию Вашего материала в нашем печатном изданииб естественно с указанием ссылки на данную статью! Заранее благодарен!

  2. Спасибо! Публикация просто супер! Хочу разместить её в своем блоге или жж! Надеюсь Вы не против!

  3. Конечно, публикуйте, спасибо вам…

  4. Здравствуйте! Мне близка ваша тематика и даже планирую создать блог такого же направления. Могли бы вы, если вас не затруднит, выслать мне на почту информацию как с вами связаться, к сожалению на сайте электронного адреса не нашла, а хотелось бы услышать ваш совет. Заранее спасибо!

  5. Здравствуйте! Ваш блог мне очень понравился, не могу подключить rss ленту, может я что-то не то делаю — подскажите пожалуйста куда нажимать, и работает ли она у Вас вообще? Заранее благодарен!

  6. Здравствуйте! Мне 47 лет, я не так давно научился пользоваться интернетом (отходя от яндекса в другие просторы), не могли бы Вы объяснить — как сделать так, чтобы Ваш великолепный блог приходил мне на электронную почту? Мало где найдеш действительно то, что нужно! Заранее примного благодарен за подаренное мне время! Надеюсь на Ваш ответ, возможно и я Вам пригожусь.

  7. Добрый день. Спасибо Вам большое.
    Я несколько дней думала сама над задачей, но придется обратиться к разработчику. Как только разработчик сделает рассылку, я вам сообщу.
    Спасибо. Екатерина

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email