Обеспечение обязательства в Великобритании

Важные особенности приведения в исполнение взыскания на обеспечение по английскому праву заключаются в следующем:

  • стороны имеют широкие возможности прописывания в договоре того, когда и как будет осуществляться исполнение взыскания на обремененное имущество;
  • кредитор обычно имеет возможность осуществлять такое приведение в исполнение самостоятельно без обращения в суд. При этом очень важно, что это право кредитора, как правило, также сохраняется в случае начала процедур несостоятельности должника.

В случае наступления дефолта по основному обязательству, если иное не предусмотрено в договоре, кредитор имеет следующие базовые опции:

  • «foreclosure» (перевод имущества кредитору);
  • «possession» (предоставление права владения кредитору);
  • продажа имущества.

Момент, процедура и случаи, когда кредитор может требовать от должника уплаты суммы и, соответствен, приступить к взысканию на обеспечение, зависит от того, что прописано в договоре.

По английскому праву должнику в случае дефолта предоставляется достаточное время, чтобы осуществить платеж до того момента, когда кредитор начинает приводить в исполнение взыскание на обеспечение. Цель этого требования предоставить должнику возможность получить деньги из источника, который у него уже есть (овердрафтный банковский счет, открытая линия кредита в банке) и направить эти денежные средства на погашение основного обязательства. Это время не подразумевает время, необходимое должнику, чтобы организовать получение денежных средств из какого-либо иного источника (например, обращение в банк за получением кредита) .

Перевод имущества кредитору (foreclosure)

Перевод имущества кредитору (foreclosure) как один из методов исполнения взыскания на обремененное имущество в прошлом имел существенное значение. Однако, на настоящее время этот метод используется достаточно редко.

Перевод имущества кредитору применяется в отношении такого обеспечения по английскому праву как «mortgage» (а именно «mortgage» в силу закона). Под «mortgage» понимается перевод права на имущество (“title to asset”) кредитору в качестве обеспечения исполнения обязательства должника. «Foreclosure» не возможно в отношении имущества, обремененного «pledge». Под «pledge» в английском праве подразумевается вещное обременение имущества с передачей его кредитору.

«Foreclosure» означает перевод обремененного имущества должника к кредитору. Когда создается обеспечение, то оговаривается, что должник имеет право получить права на имущество обратно после выполнения должником основного обязательства. Это право должника называется “equity of redemption”. «Foreclosure» прекращает это право (Re Farnol Eades Ervine & Co. [1915] 1 Ch 22 at 24). При «foreclosure» кредитор становится абсолютным собственником имущества, а должник и все последующие кредиторы теряют все права на него или в отношении такого имущества. С момента перевода имущества кредитору должник перестает быть обязанным по основному обязательству.

Право «foreclosure» возникает у кредитора с момента неисполнения должником основного обязательства.

Для осуществления перевода имущества кредитору обычно требуется решение суда. На практике решение суда часто дается по истечении 6 месяцев, чтобы у должника было время погасить свою задолженность. После решения суда перевод имущества кредитору, а соответственно и права кредитора на имущество, являются абсолютными (Platt v. Mendel (1884) 27 Ch D 246).

Судебное решение относительно перевода имущества кредитору не только делает кредитора абсолютным собственником имущества, но и также освобождает имущество от обеспечения третьих лиц, требования которых имеют последующую очередность после требования кредитора.

Недостатком перевода имущества кредитору является то, что если стоимость имущества будет меньше требований кредитора, кредитору будет практически невозможно потребовать эту разницу от должника (Lockhart v. Hardy, (1846) 9 Beav 349).

С другой стороны, это может являться преимуществом перевода имущества кредитору, так как позволяет кредитору стать абсолютным собственником имущества, когда его стоимость больше, чем обеспеченное обязательство. Однако, в этом случае должник имеет право требовать применения другого метода исполнения взыскания на обремененное имущество — продажи имущества. Суд решает, чью позицию занять, но на практике очень часто суд принимает как раз решение о продаже имущества, так как иначе перевод имущества кредитору может значительно ухудшить права должника.

Предоставление права владения кредитору (possession)

Предоставление права владения кредитору (possession) является другим методом осуществления взыскания на обремененное имущество. Как и перевод имущества кредитору, предоставление права владения кредитору действует в отношении «mortgage» в силу закона (legal mortgage). Предоставление права владения кредитору было особенно важно по отношению к обременению земли. В этом случае лицо, которому было предоставлено обременение, получало право владения землей и право собирать рентные платежи. Альтернативно, оно могло использовать землю само и платить соответствующие арендные платежи посредством зачета их по отношению к обеспеченной задолженности.

Предоставление права владения кредитору осуществлялось без необходимости обращения в суд.

Хотя при предоставлении права владения кредитор имеет широкие права, сравнимые с правами должника, он не имеет право абсолютного собственника — продать собственность или создать интересы по отношению к этой собственности.

Однако, в отношении использования права «possession» существуют ограничения. Например, статья 36 Акта об осуществлении правосудия (Administration of Justice Act 1970) ограничивает права кредитора требовать выселения должников из их домов. Статья предоставляет право суду отложить вступление кредитора во владение, если существует вероятность, что кредитор выплатит свои платежи по ипотеке в разумный период.

В настоящее время на практике конструкция предоставления права владения кредитору не очень часто используется, так как обычно кредитор предпочитает осуществить продажу имущества.

Продажа

Английское право (статьи 101 и 103 Акта о собственности (Law of Property Act 1925)) даёт право кредитору, имеющему такое обеспечение как «mortgage» или «charge», которое оформлено в виде «deed», продавать обремененное имущество. Продажа может осуществляться как частным образом, так и через аукцион, без необходимости обращения в суд. При этом должно соблюдаться одно из нижеизложенных условий:

  • задержка платежей по основному долгу составляет по крайней мере 3 месяца;
  • — задержка платежей по процентам составляет более 2 месяцев;
  • должник нарушил другие положения договора обеспечения.

Договором стороны могут исключить такие ограничения и установить, что продажа имущества возможна в любой момент после неисполнения заемщиком своих обязательств.

Право продажи кредитором имущества, обремененного «pledge» по английскому праву, прямо закреплено английским правом. Такая продажа осуществляется кредитором без необходимости обращения в суд.

Как только кредитор продает имущество, обязанности должника перед кредитором считаются выполненными. Излишек денежных средств, полученных при продаже имущества, держится на трасте в пользу должника.

Продажа имущества может осуществляться как непосредственно кредитором, так и через специального управляющего (receiver, administrator и т.п.), который в том числе может назначаться через суд.

Ответственность кредитора или управляющего при исполнении взыскания

Как мы отмечали выше, по английскому праву исполнение взыскание на обремененное имущество, может производиться как непосредственно кредитором, так и через суд.

Если исполнение взыскания совершается через суд, то вся ответственность за такое взыскание ложится на суд. Поэтому любая ответственность кредитора в таком случае устраняется.

Если исполнение взыскания совершается непосредственно кредитором, то он должен действовать разумно и с должной заботой, осуществлять продажу по рыночной цене, которая действует в момент продажи. Нарушение этих требований может влечь применение ответственности к кредитору или управляющему, если иное не оговорено в договорах.

http://www.worldbiz.ru/

Оставьте первый комментарий для "Обеспечение обязательства в Великобритании"

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*


Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

error

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

RSS
Follow by Email