Например, компания планирует продать не зарегистрированные пока нежилые помещения. Это выгоднее

сделать до регистрации объекта недвижимости, и оформить сделку в виде уступки права на него.

Тогда НДС нужно будет исчислять не со всей суммы выручки, а только с разницы между доходом от уступки и расходом на приобретение прав.

Из постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 13640/09: «При передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, предусмотренных

главой 21 НК РФ (абз. 5 п. 1 ст. 153 НК).

П. 3 ст. 155 НК установлен порядок определения налоговой базы при передаче имущественных прав на жилые дома или

жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места, согласно которому

база определяется в виде разницы между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и

расходами на приобретение указанных прав.

Поскольку в отношении уступки требований о передаче нежилых помещений статьей 155 НК РФ подобных

особенностей не установлено, суды сочли, что налоговая база по таким операциям подлежит определению в порядке,

предусмотренном пунктом 2 статьи 153 Кодекса, то есть исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с

расчетами по оплате переданных имущественных прав».

Подобный порядок в НК РФ прямо установлен для уступки имущественных прав на жилые дома и жилые помещения,

доли в них, гаражи, а также машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ). Президиум ВАС РФ объяснил решение тем, что

имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в пункте 3 статьи 155 НК РФ,

отнесены к одному виду объектов гражданских прав. Т.о., их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС

(если не установлено исключений) должен определяться одинаково. Поэтому доначисления налоговиков в данной

ситуации будут неправомерными.

Кроме того, стоит учесть и положительную позицию Конституционного Суда РФ по данному вопросу, выраженной

в постановлении от 24.02.2004 № 3-П, о том, что «судебный контроль также не призван проверять экономическую

целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса

обладают самостоятельностью и широкой дискрецией».