Расходы на приобретение права на земельные участки поименованы в ст. 264.1 НК РФ
N п/п | Виды расходов (убытков) | Условия | Порядок признания расходов, ограничения |
1 | Расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках | Порядок признания расходов на приобретение права на земельные участки применяется в соответствии с принятой организацией учетной политикой для целей налогообложения. Факт подачи документов на государственную регистрацию прав должен быть документально подтвержден | Признаются расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее 5 лет |
Либо признаются расходами отчетного (налогового) периода в размере, не превышающем 30% исчисленной в соответствии со ст. 274 НК РФ налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного признания всей суммы указанных расходов | |||
Если земельные участки приобретаются на условиях рассрочки, срок которой превышает указанный срок | Признаются расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, установленного договором | ||
2 | Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков при условии заключения указанного договора аренды | Если договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством РФ не подлежит государственной регистрации | Признаются расходами равномерно в течение срока действия этого договора аренды |
В иных случаях | По правилам, установленным в пункте 1 | ||
3 | Убыток от реализации: — права на земельный участок — зданий (строений, сооружений), находящихся на нем | Определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением права на этот участок, и включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, установленного в соответствии с пунктом 1, и фактического срока владения этим участком Принимается для целей налогообложения в порядке, установленном главой 25 НК РФ |